期房停工，业主群体“搬砖”自救，河南某楼盘多位业主急了

如果购买的拍卖停止工作怎么办？河南商丘某小区业主给出了自己的答案:自己建。

近日，网上一段视频显示，由于河南省商丘市恒达君瑞府小区施工缓慢，业主自发在小区工地搬砖种树，甚至在施工现场，疑似业主的人开动挖掘机、铲车。

《中国新闻周刊》联系了该小区多名业主，确认视频的真实性。小区业主说，大家真的是在“建设”小区，“搬砖”自救。

该视频吸引了Tik Tok数万名网友的关注。其中，获得大家最多好评的评论是“恒大，让老板盖楼第一”。

“搬砖”自救

恒大君瑞府小区位于商丘市睢阳区。计划建设17栋，每栋19层，共2100多户。

据业主介绍，该小区一期12栋楼主体施工已经完成，但水、电、气等基础设施工程尚未开工。第一阶段涉及1500多名业主。

业主贾告诉《中国新闻周刊》，2021年5月，施工方贴出通知，称因开发商欠款而停工。虽然2021年10月复工，但施工进度一直非常缓慢。“工地上一天不超过20个工人”。

因为工地没人管，小区里原本种的树干旱死了，花盆被偷了，连公共区域凳子上的铜皮都被挑走了。

更糟糕的是，小区人工湖的水开始渗入地下车库。“我们的主人看到的时候，都很心痛。如果我们不再关心，情况会越来越糟。毕竟社区是大家的家。”贾说道。

“买这个房子，掏空了我们几代人的努力。我们不忍心看到社区因为没人负责而被抛弃。”店主赵勇告诉《中国新闻周刊》。

据一些业主介绍，小区开盘时，精装修均价一度达到每平方米8000元。在平均房价6000元每平米的商丘，恒大君瑞公馆算是高档楼盘了。

小区地砖的丢失，直接促使业主参与自建。

今年2月，在该小区业主中，有业主发出倡议，“据业主反映，南门门口的地砖已有多处脱落。基于恒大目前的情况，为了避免更多的损失，我们建议有时间的业主可以自发将南门的地砖搬到南门东侧的门面房。”

据了解，自2月18日起，该小区业主自发开展自救。几乎每天都有业主来小区上班，有的戴着白色的劳动手套搬运地砖，有的卷起裤腿抽水，有的负责给树修剪浇水。后来连在园林部门工作的业主都给树打营养针。

不过，赵勇向《中国新闻周刊》坦言，目前业主只能做一些辅助性的简单工作，专业性的工作是做不完的。

有网友注意到，视频中，工地上仍有人在操作挖掘机和铲车。贾告诉《中国新闻周刊》，这是店主花钱雇来的专业人士。“比如移植12棵银杏树需要一天，雇一台钩机需要2400元”。

就此事，《中国新闻周刊》联系了商丘市住建局。该局副局长张新忠表示，目前，政府已与该小区业主进行了沟通，并召开了业主代表会议。

“业主们自救的积极性很好，但是我们不赞成。第一，施工现场安全风险多。第二，无论业主是搬砖、抽水还是开挖掘机，都只能做一些辅助工作。现在要从根本上解决项目进度问题。”张新忠说道。

使用资产抵消项目。

能否全面复工，顺利交房，后续资金是关键。

“项目前期由于开发商的问题，资金出现缺口，导致全面复工困难。”贾说道。

据业主了解，去年该小区监理账户上有6000多万元，目前账户上只有2000多万元，其中一部分被开发商用于当地其他项目。

据悉，加上恒大御府，开发商在当地共有四个在建项目。

据骏瑞府部分业主估算，小区顺利交房至少需要9000万元。

但是如何弥补巨大的资金缺口呢？

张新忠告诉《中国新闻周刊》，当地政府正在尽一切努力确保“楼房交付的保障”，睢阳区甚至为此抽调了一名副区长。目前已经做出了初步的解决方案。

“商丘市采取了‘资产换项目’的方案。开发商在当地仍有部分资产，如地下车库、大型商品房、未售房产等。这些资产难以变现，不易处置。我们找一个企业接手这些资产，然后让这个企业完成后续的项目。这是最好的方案。”张新忠说。

贾还表示，业主代表已经知道了上述方案。他说，“政府承诺会出面协调开发商将当地资产转让给小区总承包商中建五局，让中建五局完成后续工程。”

此外，张新忠还表示，目前初步了解的情况是，这些资产没有被抵押。

“8月30日交付一期应该没问题。但现在受疫情影响，工程并不顺利。比如上海的三菱电梯，一直送不了配件。”他说。

从2021年开始，整个房地产行业出现了很大的波动。恒大、融创、新力等大型地产商至今未发布2021年年报。如何合理合法地处理开发商遗留的问题，考验着各地的智慧。

广东法律学盛邦律师事务所律师陈亮告诉《中国新闻周刊》，一般房地产开发商都会成立子公司负责具体项目的开发，在总公司之外筑起一道“防火墙”。这些具体负责的项目公司在法律上是独立的主体，他们成为解决问题的关键。

据了解，骏瑞府小区的项目公司为河南恒春置业有限公司，恒大地产集团郑州有限公司持股50%，商丘丰丸置业有限公司持股50%。