河南商丘恒大一楼盘“不买车位就不交房”费用8万！许家印：没有销售没办法还债

近日，有网友反映，河南商丘恒大杜明二期楼盘逾期未交房。建成后要求业主买车位交房，车位价格达到8万元。

商丘住建局相关负责人回应，此事属实，属于项目自救措施。据恒大集团微信官方账号消息，5月5日，恒大集团董事局主席许家印在讲话中提到“不销售就不可能还清债务”。

被迫买7.5万车位自救？

“我也没钱买车位。我现在在外面租房子。他3个月不交房，我3个月房租要7500元。”业主陈先生告诉媒体，为了早点收房，他借钱买了车位，认购证当天就拿到了房子钥匙。据业主称，当时交了8万元买车位，被告知如果现在交，只交7.5万元。

业主丁先生也表示，上个月恒大的地产商发了一些通知，说必须买车位，否则无法交付，不办理房产手续。然而，车库仍处于未完工阶段，一片废墟。对于强制车位的原因，一位不愿意透露姓名的知情人士告诉《中国新闻周刊》，目前项目仍有烂尾楼。“目前监管资金已经为负，只能靠车位来抵消。”

据悉，商丘市住房和城乡建设局相关负责人回应称，此事属实，属于项目自救措施，已上报上级单位。这批交付的236名业主中，已有60多名业主认购车位并入住，其余大部分业主有认购意向。目前有近50名业主不愿认购。

该负责人表示，目前商丘市恒大地产亏损10亿元，约5800名恒大业主面临烂尾楼问题。由于恒大杜明与相邻小区恒大欢乐城共用一个监管资金账户，当时账户只剩下1100万元。根据该楼盘的原交房单，监管资金首先用于上述项目楼，“前后花了2000万左右，监管资金早已为负。”

据了解，除了此次交付的三栋楼，该项目还有八栋烂尾楼。该负责人表示，“监管资金是属于广大业主的，不仅仅是这三栋楼，后面还有几千栋。”

曾被曝业主“搬砖自救”

最近恒大的项目被曝出问题已经不是第一次了。网上曾有一段视频显示，由于河南省商丘市恒达君瑞府小区施工缓慢，业主们自发在小区现场搬砖种树，甚至在施工现场有疑似业主的人开动挖掘机、铲车。

经媒体核实，小区业主表示，大家确实是在“建设”小区，“搬砖”自救。

恒大君瑞府小区位于商丘市睢阳区。计划建设17栋，每栋19层，共2100多户。据业主介绍，该小区一期12栋楼主体施工已经完成，但水、电、气等基础设施工程尚未开工。第一阶段涉及1500多名业主。据一些业主介绍，小区开盘时，精装修均价一度达到每平方米8000元。在平均房价6000元每平米的商丘，恒大君瑞公馆算是高档楼盘了。小区地砖的丢失，直接促使业主参与自建。

报道称，今年2月，在该小区业主中，有业主发出倡议。“据业主反映，南门门口的地砖掉了很多。基于恒大目前的情况，为了避免更多的损失，我们建议有时间的业主可以自发将南门的地砖搬到南门东侧的门面房。”

有业主了解到，去年小区监理账户上有6000多万，目前账户上只有2000万，其中一部分被开发商用于当地其他项目。

对此，商丘市住建局副局长张新忠表示，目前政府已与该小区业主进行了沟通，并召开了业主代表会议。张新忠透露，当地政府正在全力做好“保楼交房”工作，睢阳区甚至为此专门抽调了一名副区长。目前有初步的解决方案。

据了解，骏瑞府小区的项目公司为河南恒春置业有限公司，恒大地产集团郑州有限公司持股50%，商丘丰丸置业有限公司持股50%。

“没有销售就不可能还清债务”

恒大董事局主席许家印在5月5日的月度工作会议上表示，“恢复销售对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人都太重要了。”

根据许家印的发言，集团从大年初六开始复工复产。目前，已实现562个保角楼项目正常建设，179个保角楼项目正在复工复产中。今后，我们将继续努力实现所有保障房项目的全面正常建设，坚决完成5月份交付10万套的目标。

在商品房营销方面，演讲中提到恒大深刻认识到销售的重要性。没有销售，我们无法完成所有的建保和交付任务；没有销售，就不可能脱困还债。

“从去年9月到今年3月，公司每个月的销售额只有2000万到3000万元，销售已经基本停止。去年12月和今年2月，我们两次启动销售，但都没有成功。我们承受着难以想象的压力。4月初，借助工程建设蓬勃发展的有利条件，我们精心策划，全面启动了第三次营销工作。我们这次成功了，4月份取得了30.9亿元的辉煌销售额。”许家印说。

就在许家印发言当天，5月5日，恒大地产集团发布公告称，“19恒大02”回售金额为48.2806亿元，发行人不得回售回售债券。

“19恒大02”剩余规模50亿元，票面利率6.8%，到期日为2024年5月6日。本期债券于2019年5月6日发行，发行规模50亿元，票面利率6.80%。债券期限为5年，附有发行人调整票面利率的选择权和投资者在第三年末回售的选择权。

此后，5月12日，据中国执行信息公开网显示，恒大地产集团有限公司再次成为被执行人，追加标的16.93亿元。案号为(2022)粤01第2674号，由广东省广州市中级人民法院执行。